“这两天接到好多电话，王人是谈判首套房贷利率是否能降到2.7%。”近日，广州一家外资银行客服东谈主员的谈判电话爆发式增长。这主若是因为最近“广州首套房贷利率降到2.7%了”的音问刷遍房产群、一又友圈。
网传音问沸沸扬扬，银行电话被打爆，真相到底若何？记者以购房者身份考核广州地区主流的银行，核实了最新的商场实在行情。考核后果潜入，广东主流营业银行的首套房贷利率仍是3%，外资银行最低可至2.7%的天禀要求较高，属于“掐尖”高净值客群的营销政策，是商场分化下的竞争“特例”，并非房贷利率的精深下行信号。
大王人银行稳于3%利率不变
“广州有银行首套房贷利率低至2.7%”的音问，成为上周末各式业主群、购房换取群热议的焦点。
首套房贷利率低至2.7%确实诱东谈主。以贷款100万元、30年期限、等额本息还款来算，践诺首套利率2.7%，月供约为4056元，总利息约46.02万元。房贷利率为3.0%的情况下，月供为4216元，总利息约51.78万元。两者的月供差160元，30年总利息差约5.76万元。
但这一音问属实吗？记者以客户身份线下打听、电话谈判了广州地区10多家主流银行，粉饰国有大行、股份制银行、外资银行等。后果潜入，开发银行广州五羊支行、工商银行广州明珠支行、农业银行广州花城支行、浦发银行广州体育西支行、民生银行广州珠江支行、兴业银行广州广州正途支行、光大银行广州分行、祥瑞银行广州分行、恒生银行广州分行等银行均践诺“最低首付15%，首套利率3%”的模范，未出现网传的低于3%利率的情况。
这恰是广东商场利率订价自律机制下首套房贷利率的商场领略。
2025年5月17日起，广州地区营业银即将首套房贷利率下限由“LPR-60基点”调处上调至“LPR-50基点”，往日5月20日，5年期以上LPR降至3.5%，而后广州市首套房贷利率保管3%不变。
对绝大大王人庸俗购房者来说，办理房贷优先选的王人是网点多、经过教诲的主流营业银行。3.0%的首套房贷利率，是广州房贷商场的实在主流行情。
一家国有大行支行的信贷责任主谈主员告诉记者，网点于今未出现过2.7%的案例，3.0%的首套房贷利率是面向庸俗购房者的调处模范，近期也充公到下调利率的发扬示知。“银行受到自律机制无间，是以首套房贷利率商场是3.0%。”开发银行利雅湾支行客户司理坦言。
早在2024年10月，广州国有大行曾将房贷利率降至2.9%，外资行降至2.85%隔邻。恒生银行广州分行的责任主谈主员告诉记者，该行本年新增房贷莫得低于3%的情况，商场上照实存在低于3%的首套房贷利率，但多为此前存量房贷利率下调后的后果，并非近期房贷利率水平。
多家银行客户司理示意，房贷已越来越透明且愈加模范化。上述恒生银行的责任主谈主员也合计，浮动利率的房贷会跟班LPR变动，3%的首套房贷利率如故是连年来的低点。
有低于3%情况但门槛高
低于3%的首套房贷利率并非不存在，但条款门槛较高。
据了解，汇丰、渣打两家外资银行曾报出首套房贷利率最低2.7%的报价，对应现时5年期以上LPR下调80个基点，是现在广州的最低商贷利率。
但肯求到这一利率，条款荒谬残忍，既需要公事员、管事单元在编东谈主员、公立学校训导、公立病院医师、大型央企国企发扬职工等处事截至，与此同期还需要无任何过时记载、个东谈主举座欠债比例低等征信要求，以及家庭月收入必须粉饰月供两倍以上且能提供对应银行活水佐证的还款智商。
即便平静这些基础条款，也不代表一定能肯求到2.7%。据了解，大王人妥当部分天禀的肯求者，施行获批利率在2.9%—3.0%区间，能完毕2.7%利率的购房族占比极低。
对此，招联首席经济学家董希淼示意，汇丰等外资银行在广州等地给出2.7%傍边的超低房贷利率，实质上是一套精确的商场与风险科罚政策，而非精深让利。
董希淼分析，外资银行此举是精确“掐尖”信用邃密、收入富厚的高净值客群，“以价换量”。
苏商银行特约讨论员薛洪言不异合计，广州部分外资银即将首套房贷利率降荒谬低水平，是依托跨境资金上风与轻进款结构，通过各异化订价霸占高净值客户进口。“并非普惠性降息，而是以按揭为触点，撬动跨境答理、保障、外汇等空洞金融办事。”
“汇丰银行行为外资行银行，订价开脱度更高。但这一低利率门槛极高，大大王人庸俗客户难以肯求到。”董希淼示意，2.7%是商场分化下的竞争“特例”，体现了外资银行在利率商场化中的纯真缱绻上风，而非房贷利率的精深下行信号。
早在2024年5月，广州已发扬取消首套、二套营业性个东谈主住房贷款利率下限，营业银行可凭据借钱东谈主天禀、信用景况自主笃定利率水平，给了银行充分的订价自主权。
值得细心的是，现在外资银行只撑执肯求纯营业贷款，不撑执组合贷款及公积金冲还业务。
外资银行的举座份额很小，不错以超低利率定向掠取高天禀、低风险的优质客群，房贷业务占相比大的中资大行现时净息差执续承压，大面积把利率压到3%以下并不现实。
对此，薛洪言合计，中资银行因欠债资本高、监约无间强，短期内难以跟进。但外资银行的此类订价已悄然重塑商场利率预期，加重财富端收益下行压力。
南边+见习记者 黄泽云 记者 黎华联开云体育